서울 아파트 전셋값 상승과 임대차2법 영향과 해결 방안
서울 아파트 전셋값 급등의 원인으로 임대차2법이 지목되고 있습니다. 2020년 도입된 이 법은 세입자를 보호하기 위한 제도로, 계약갱신청구권과 전월세상한제를 포함합니다. 그러나 집주인들은 4년간 보증금을 거의 올리지 못해, 규제가 풀리는 시점에서 전셋값을 한꺼번에 올리려는 경향이 있습니다. 정부와 야당의 입장 차이로 전세 시장의 불안정이 지속되고 있는 지금, 임대차2법의 유지 또는 폐지가 어떤 영향을 미칠지에 대한 논쟁이 계속되고 있습니다.
임대차2법이란 무엇인가?
먼저, 임대차2법이 무엇인지부터 알아봐야겠죠?
2020년 7월, 정부는 전세 시장을 안정화시키기 위해 ‘개정 주택임대차보호법’을 도입했습니다.
이 법은 임대차3법으로 불리는데요, 여기에는 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 포함됩니다.
이 중에서 임대차2법은 계약갱신청구권과 전월세상한제를 말합니다.
계약갱신청구권
전세 계약 기간을 기본 2년에서, 원할 경우 2년 더 연장할 수 있도록 한 제도입니다.
즉, 세입자는 2년 계약이 끝난 후, 한 번 더 2년 연장을 요구할 수 있어 최대 4년까지 같은 집에서 살 수 있습니다.
전월세상한제
세입자가 계약갱신청구권을 행사할 때, 집주인은 기존 보증금의 5% 이상 올릴 수 없게 한 제도입니다.
예를 들어, 기존 보증금이 1억 원이라면, 재계약 시 보증금을 최대 1억 500만 원까지만 올릴 수 있는 것입니다.
임대차2법과 전셋값 상승의 관계
이제 이 법들이 왜 전셋값 상승의 원인으로 지목되는지 알아보겠습니다.
2020년에 전세계약을 맺은 세입자는 2년 후인 2022년에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
이렇게 되면 2024년까지 총 4년 동안 보증금을 거의 올리지 않고 거주할 수 있게 되죠.
하지만 집주인의 입장은 다릅니다.
집주인은 4년 동안 전셋값을 거의 올리지 못한 상황에서, 이제는 이를 보상받으려는 움직임이 강해지고 있습니다.
특히, 2024년 7월 이후에는 이러한 규제들이 풀리게 되면서 집주인들이 그동안 못 올렸던 전셋값을 한꺼번에 올리려는 경향이 나타날 수 있습니다.
저 역시 이러한 상황을 직접 경험하고 있는데요, 최근에 이사할 집을 찾으면서 전셋값이 정말 많이 오른 것을 체감했습니다.
예전에는 생각지도 못했던 금액을 요구하는 집주인들이 많아졌습니다.
주변 사람들도 비슷한 상황을 겪고 있어서 더욱 실감이 나네요.
임대차2법의 주요사항
임대차2법의 주요사항을 몇 가지 짚어보겠습니다.
계약갱신청구권의 적용
세입자가 계약갱신청구권을 사용할 때, 집주인이 반드시 이를 수락해야 하는 것은 아닙니다.
예외 상황이 존재합니다.
예를 들어, 집주인이나 직계존비속이 그 집에 살 계획이 있거나, 세입자가 월세 2개월치를 연체하거나, 주택을 파손하는 등의 상황에서는 갱신을 거절할 수 있습니다.
집주인의 실거주 이유
집주인이 실거주 목적으로 세입자에게 나가라고 했으나 실제로 살지 않는 경우, 세입자는 손해배상을 청구할 수 있습니다.
집주인이 실거주 목적으로 세입자의 갱신을 거절한 후 2년도 채 살지 않고 다른 세입자를 들인 경우, 월 임대료의 3개월분에 해당하는 금액 등을 세입자에게 배상해야 합니다.
정부와 야당의 입장 차이
윤석열 정부는 임대차2법을 폐지해야 한다고 주장하고 있습니다.
전셋값 급등의 원인이 이 법에 있다고 보고 있는 것이죠.
반면 야당은 임차인을 보호하기 위해 이 법을 유지해야 한다고 맞서고 있습니다.
현재 국회의 다수당이 야당이기 때문에 임대차2법이 유지될 가능성이 높습니다.
결론 및 개인적인 생각
임대차2법은 임차인을 보호하기 위한 제도이지만, 집주인의 입장에서는 전셋값 상승의 원인으로 작용하고 있습니다. 정부와 국회의 논쟁 속에서 전세 시장의 불안정은 지속되고 있으며, 향후 어떤 방향으로 법이 개정될지에 따라 전세 시장의 흐름이 크게 달라질 것으로 보입니다.
개인적으로, 저는 이사할 집을 찾는 과정에서 전셋값 급등의 현실을 체감하며 많은 고민을 했습니다. 세입자로서 보호받을 수 있는 장치가 있는 것은 좋지만, 집주인과의 균형을 맞추는 것이 중요하다고 생각합니다.
저 역시 전세집을 구하는 과정에서 전셋값 급등의 현실을 직접 체감하며 많은 고민을 했습니다. 세입자로서 보호받을 수 있는 장치가 있는 것은 좋지만, 집주인과의 균형을 맞추는 것이 중요하다고 생각합니다. 앞으로 어떤 방향으로 법이 개정될지, 그에 따라 전세 시장이 어떻게 변화할지 주목해야 할 것입니다.